سرمایه گذاری در گرجستان بهتر است یا ترکیه ؟ مقایسه شرایط سرمایه گذاری و خرید ملک
در این روز ها که در ذهن اکثر مردم فکر مهاجرت به کشورهای دیگر یا سرمایه گذاری در کشور های دیگر جریان دارد، کشور های اطراف و همسایه ایران مانند ترکیه، گرجستان، ارمنستان و… اولین انتخاب هایی هستند که به ذهن افراد تبادر میکنند. در میان این کشور ها، کشور هایی مانند ترکیه و گرجستان، بیشترین مخاطب برای مهاجرین هستن. از این رو این سوال پیش می آید که سرمایه گذاری در گرجستان بهتر است یا ترکیه ؟
از آنجایی که سرمایه گذاری در کشور های مختلف حتما سود آور نیست و حتی ممکن است زیانبار باشد، سرمایه گذاران بهتر است قبل از تصمیم گیری از شرایط اقتصادی، سیاسی، فرهنگی و حتی اجتماعی کشور های مختلف اطلاعات کافی داشته باشند. این اطلاعات نه تنها به افراد کمک میکند تا بهترین کشور را از نظر سرمایه گذاری را به درستی انتخاب کنند، بلکه افراد میتوانند زمینه های سودآور و پر بازده در کشور مقصد را بشناسند.
در حال حاضر، گرجستان یک کشور پویا در منطقه قفقاز است و دارای قوانین ساده و شفاف برای جذب سرمایهگذاری خارجی است. همچنین، گرجستان دارای محیط کسب و کاری مناسبی برای صنایعکوچک و متوسط است و دارای تنوع زیادی در بخشهای مختلف اقتصادی است. هزینههای تولید و کارکنان در گرجستان نسبتاً کمتر از بسیاری از کشورهای اروپایی و منطقه خاورمیانه است و دولت گرجستان سعی در جذب سرمایهگذاری خارجی برای توسعه اقتصادی کشور دارد.
از سوی دیگر، ترکیه یکی از بزرگترین اقتصادهای منطقه خاورمیانه است و دارای بازار بسیار بزرگی است. ترکیه دارای زیرساختهای کاملی برای تولید و بازاریابی محصولات است و قوانین بسیاری برای جذب سرمایهگذاری خارجی دارایه میدهد. همچنین، ترکیه دارای بخشهای صنعتی متنوعی است که میتواند برای سرمایهگذاران جذاب باشد. همچنین، ترکیه دارای مزایای جغرافیایی است و به عنوان یک پل ارتباطی بین اروپا، آسیای مرکزی و خاورمیانه عمل میکند.
بنابراین، هر کدام از این کشورها دارای مزایا و معایب خود هستند و برای سرمایهگذاری باید به عوامل مختلفی مانند نوع کسب و کار، میزان سرمایهگذاری، قوانین و مقررات، شرایط بازار و سیاسی، محیط کسب و کار و موارد دیگر توجه کرد. به علاوه بر این، باید به تحولات اخیر در هر کشور نیز توجه کرد. برای مثال، در سالهای اخیر، ترکیه با مشکلات اقتصادی و سیاسی مواجه شده است و این میتواند بر برخی از بخشهای اقتصادی و سرمایهگذاری تأثیر بگذارد. همچنین، گرجستان در سالهای اخیر توانسته است با ارتقای قوانین و مقررات، جذب سرمایهگذاری بیشتری را به دست آورد.
به طور کلی، قبل از سرمایهگذاری در هر کشوری باید به دقت تحلیلهای لازم را انجام داده و به عوامل مختلفی که در سرمایهگذاری تأثیر میگیرند، توجه کرد. همچنین، نباید فقط به مزایای اقتصادی کشور توجه کرد و باید به عوامل مانند شرایط سیاسی، امنیتی، فرهنگی و زندگی نیز توجه کرد. در نهایت، برای انتخاب بهترین گزینه بین گرجستان و ترکیه برای سرمایهگذاری، بهتر است با مشاوران و کارشناسان مالی و حقوقی مربوطه مشورت کنید تا در انتخاب بهترین گزینه برای سرمایهگذاری کمکتان کنند.
شرایط بهتر در سرمایه گذاری در کشور گرجستان یا ترکیه
قوانین سرمایه گذاری در دو کشور گرجستان و ترکیه در 6 سال اخیر تغییرات زیادی داشته است. این تغییرات به این معنا است که دولت این دو کشور به دنبال جذب سرمایه گذاران خارجی در زمینه های مختلف هستند. هر دو کشور گرجستان و ترکیه، در صنایع مختلف مانند گردشگری، ساخت و ساز و… سرمایه گذاری های فراوانی انجام داده اند. همچنین قوانینی که در سال 2019 در ترکیه و در سال 2016 در گرجستان برای سرمایه گذاری در این کشورها وضع شدند یا تغییر کردند، زمینه ساز ورود سرمایه گذاران خارجی به این کشور شد. برای مثال تا سال 2019، گرفتن اقامت ترکیه از روش سرمایه گذاری در این کشور تقریبا ناممکن بود. زیرا متقاضیان برای اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری باید حداقل یک میلیون دلار را صرف سرمایه گذاری در این کشور میکردند. اما با وضع این قانون، می توان با سرمایه گذاری حداقل 250 هزار دلاری در این کشور، اقامت دائم ترکیه را بدست آورد.
سرمایه گذاری در گرجستان و ترکیه برای اخذ اقامت
قوانین در هر دو کشور وجود دارد که اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری را بیان میکند. در کشور ترکیه به افرادی که حداقل 500 هزار دلار در این کشور سرمایه گذاری کنند، اقامت برای فرد و خانواده فرد قرار میدهد. در کشور گرجستان نیز افراد باید حداقل 300 هزار دلار سرمایه گذاری کنند تا بتوانند برای خود و خانواده شان اقامت گرجستان دریافت کنند.
پروسه اخذ اقامت در هر دو کشور نسبتا طولانی است. طبق قوانین سرمایه گذاری تبعه های خارجی در ترکیه، افراد نباید مالکیت اموال خود را حداقل برای یک بازه سه سال تغییر دهند. در طی این سه سال، سرمایه گذاران اقامت موقت ترکیه را دریافت میکنند و در صورتی که بتوانند شرایط تمدید برای سال آینده را فراهم کنند (تغییر ندادن مالکیت اموال خود) می توانند پس از سه سال تمدید کردن اقامت موقت خود در نهایت اقامت دائم این کشور را اخذ کنند.
کشور گرجستان نیز قوانین تقریبا مشابهی در ارتباط با اخذ اقامت با خرید ملک در گرجستان را دارد. متقاضیان دریافت اقامت دائم این کشور نباید تا 6 سال اموال خود را از مالکیت خود خارج کنند. در طی این سالها افراد اقامت موقت این کشور را دارند. در صورت تغییر مالکیت ندادن ملک، سرمایه گذاران می توانند اقامت خود را تمدید کنند. سرمایه گذاران پس از 6 سال میتوانند اقامت دائم این کشور را دریافت کنند.
معمولا پروسه های اخذ تابعیت این کشور ها 3 تا 6 ماه زمانبر خواهد بود و افراد میتوانند بعد از این مدت پاسپورت کشور ترکیه یا گرجستان را دریافت کنند. نکته ای که افراد باید به آن بسیار توجه کنند این است که کشور ترکیه احازه دو تابعیتی بودن را به متقاضیان میدهد. در نتیجه افراد می توانند تابعیت قبلی خود را داشته باشند. اما کشور گرجستان دو تابعیتی بودن را قبل نمیکند و افراد باید از تابعیت قبلی خود چشم پوشی کنند.
مزایا سرمایه گذاری ؛ گرجستان یا ترکیه ؟
سرمایه گذاری در کشور های دیگر نیازمند آگاهی بسیار زیادی است. افراد بهتر است قبل از سرمایه گذاری در کشور های مختلف، با فرهنگ، اقتصاد و سیاست های دولت کشور مقصد آشنایی داشته باشد تا بتواند آینده سرمایه گذاری خود را تضمین کنند. مواردی که درباره استاندارد های سرمایه گذاری باید در نظر گرفته شود عبارتند از: ریسک مصادره اموال، فساد اداری، نرخ مالیات.
ریک مصادره اموال از مهمترین فاکتور هایی است که سرمایه گذاران به آن توجه میکنند. همانطور که اشاره شد، کشور گرجستان در سال 2016 تجدید نظری در بسیاری از قوانین پذیرش مهاجرین و سرمایه گذاران داشته است. به همین منظور نرخ مصادره اموال از سال 2016 تا 2017، 15% کاهش داشته است و هر ساله پایین تر آمده است. البته نمی توان گفت که این کشور در مقایسه با کشور های عضو اتحادیه اروپا وضع بسیار عالی دارد. اما این کشور نسبت به کشور هایی مانند ترکیه ارمنستان و کشور های اطراف، کمترین نرخ مصادره اموال را دارد.
اصلاح قوانین قضایی که در این کشور رخ داده است، به سرمایه گذاران خارجی اطمینان بیشتری برای سرمایه گذاری در زمینه های مختلف مانند ساخت و ساز و اموال را میدهد. برای مثال میزان فساد اداری در گرجستان در سال های اخیر به صورت قابل توجهی کاهش پیدا کرده است. این رکود نرخ فساد اداری شان دهنده برخورد بسیار قاطع قانون با متخلفین و همچنین به دور از نژادپرستی است.
شاخص های اقتصادی موثر بر سرمایه گذاری در گرجستان
در زمینه سرمایه گذاری مطمئن، افراد باید شاخص هایی را در نظر بگیرند تا بتوانند آینده سرمایه گذاری خود را پیش بینی کنند. شاخص هایی مانند تولید ناخالص کشور، نرخ مالیات، نرخ بیکاری از مهم ترین شاخصه های سرمایه گذاری در زمینه های مختلف یک کشور خارجی هستند. بررسی این شاخص ها و انتخاب سرمایه گذاری در ترکیه یا گرجستان امکان پذیر نیست مگر با اتکا به آمار و مستندات قابل اطمینانی که توسط دولت ها یا سازمان های جهانی ارائه میشوند. بررسی و تحلیل درست این مستندات، به سرمایه گذاران جهت، هدف و برنامه میدهد و میتوان با استفاده درست از اطلاعات، درصد ریسک سرمایه گذاری در یک کشور خارجی را تا حد بسیار زیادی کاهش داد.
تولید ناخالص داخلی
مهم ترین متغیری که در تجزیه و تحلیل و همچنین ارزیابی اقتصاد های کلان مانند اقتصاد دولت ها (که مهمترین مولفه بر اقتصاد مردم است) از آن استفاده می شود، تولید ناخالص است. همچنین وقتی از رشد اقتصادی صحبت میشود، عملا درباره افزایش تولید ناخالص داخلی صحبت میشود. برای سنجش تولید ناخالص داخلی کشور ها یمختلف، سازمان هایی مانند سازمان بانک جهانی اطلاعات و مستنداتی را ارائه میدهد که بسیار قابل اطمینان و دقیق هستند. از طرف دیگر، دولت ها نیز هر ساله میزان تولیدات ناخالص خود را ارائه میدهند. در سال های 2010 تا کنون، میزان تولیدات ناخالص کشور گرجستان به صورت چشمگیری (تقریبا بیش از 100%) افزایش داشته که میتواند اطمینان کاملی از سیاست ها و برنامه های بلند مدت اقتصادی گرجستان به سرمایه گذاران بدهد.
نرخ مالیات در کشور گرجستان
متقاضیان سرمایه گذاری باید اهتمام بسیار جدی به مقوله مالیات در کشور مقصد بورزند. زیرا مالیات یکی از اصلی ترین مراحل راه اندازی کسب و کار یا شروع یک سرمایه گذاری یا حتی خرید ملک است. مالیات برای سرمایه گذاری در کشور گرجستان یا ترکیه ، در مقایسه با کشور های اروپایی عضو اتحادیه اروپا بسیار کمتر است. به صورتی که بر اساس گزارش مجمع جهانی اقتصاد، گرجستان در شاخص دریافت مالیات در جهان رتبه نهم را دارد. به نوعی می توان گفت مالیات در این کشور بسیار اندک است و را اندازی کسب و کار و همچنین آغاز سرمایه گذاری، بسیار به صرفه است.
در کشور گرجستان نگهداری املاک شامل هیچ گونه مالیاتی نمیشود و در مورد مالیات برای فروش املاک هم قانین بسیار به نفع مردم هستند. به گونه ای که اگر فردی دو سال یا بیشتر برای فروش خانه اش تلاش کند، از هرگونه مالیات برای فروش ملک معاف میشود. و اگر فرد ملک خود را قبل از 2 سال بفروشد، باید 5 درصد از سود خود از خرید ملک را به عنوان مالیات بپردازد.
نرخ بیکاری
نرخ بیکاری در کشور ها به صورت واضح نشان دهنده اقتصاد کشور، سیاست ها و برنامه های اقتصادی دولتمردان کشور و همچنین فقیر یا غنی بودن کشور است. به گزارش ایسنا، نرخ بیکاری در گرجستان طی سال های اخیر به حداقل میزان ممکن رسیده است. در ماه نوامبر نرخ بیکاری این کشور به 3.6 و میزان تورم این کشور به 0.9 درصد بوده است. تمامی این موارد نشان دهنده عالی بودن گرجستان برای سرمایه گذاری، اقامت و آغاز کسب و کار است.
وان جورجیا
در این مقاله تلاش شد که به صورت کلی شاخص ها، مزایا و معایب سرمایه گذاری در ترکیه یا گرجستان را شرح دهیم. در سرمایه گذاری در کشور های خارجی، موارد حقوقی بسیار زیادی وجود دارد که ممکن است برای سرمایه گذاران زیان بار و یا ریک باشند. متخصصین سرمایه گذاری در موسسه سرمایه گذاری وان جورجیا، اماده مشاوره و راهنماییان تمامی عزیزانی که قصد سرمایه گذاری در این کشور شگفت انگیز را دارند، هستند.